במקרים מסוימים, תתכן זכאות להקלה במס רכישה עבור בוגרים על רצף האוטיסטי.
לפי תקנות מיסוי מקרקעין, , מי שעומד בתנאים הנדרשים, יוכל לקבל הנחה במס רכישה בעת רכישת דירה לאדם עם מוגבלות. גובה ההנחה הוא 0.5% מערך הדירה לפי מדרגות מס הרכישה, והיא ניתנת למימוש עד פעמיים בחיים.
הזכאות תינתן באחד משני המצבים האלה:
1. מי שנקבעה לו על ידי המוסד לביטוח לאומי דרגת אי כושר השתכרות לצמיתות בשיעור של 75% לפחות.
2. מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של 100%, או נכות של 90% על-פי חישוב משוקלל, בשל צבירת נכויות באיברים שונים (מותנה בוועדה רפואית).
• מי שאינו מוכר במוסד לביטוח לאומי כזכאי לקצבת נכות כללית, יכול להגיש בקשה לקיום ועדה רפואית להקלות במיסים (הבקשה כרוכה בתשלום), אשר תקבע את אחוזי הנכות המתאימים למצבו בדומה לקביעת אחוזי הנכות בוועדה רפואית לקביעת זכאות לקצבת נכות כללית.
• במרבית המקרים, כדי לצבור אחוזי נכות מזכים נדרש להציג כמה מצבים רפואיים המתקיימים במקביל (למשל, נוסף על אוטיזם עשויות להיות אבחנות כגון הפרעת התנהגות, עיכוב שכלי התפתחותי, מצב פסיכיאטרי, אפילפסיה וכדומה). לכן מומלץ לארגן מסמכים המפרטים את כלל המצבים הנלווים ואת הפגיעה התפקודית הנובעת מהם, ולא להסתמך על האבחנה של אוטיזם לבדה.
• לאחר שנקבעו אחוזי נכות לצורכי מס (במעמד ועדת המס או במעמד ועדה לקביעת נכות כללית), ורק אם אחוזי הנכות הרפואית מזכים ( 90% נכות רפואית ומעלה, או 75% אחוזי אי-כושר), אפשר להתקדם בתהליך מתן ההנחה במס הרכישה.
• לצורך פתיחת בקשה יש להגיש לרשות מיסוי המקרקעין באזור שבו מצויה הדירה הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין (טופס 7000) , טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה (טופס 2973), ומכתב המסביר את הצורך בדירה המותאמת לצורכי הבוגר או כיצד הדירה צפויה לשרת אותו בעתיד.
• במקרים מסוימים, ובכפוף לכך שהבוגר עומד בתנאים המפורטים לעיל וסמוך על שולחנם של ההורים, יכול להינתן אישור להורים לעשות שימוש בזכאות של בנם גם אם הוא עבר את גיל 18 וגם אם הדירה נרכשה ונרשמה על שם ההורים בלבד. למימוש הזכאות, יש להגיש בקשה בהתאם למפורט לעיל.
• רכישת דירה ורישומה אינה עניין טכני בלבד, ויש לכך השלכות משפטיות, ועל כן אנו ממליצים להתייעץ בתהליך עם עורך דין.
